四川万能胶生产厂家 华润、中海再战圳湾 澐玺二次开盘共收239亿

观点网 行业进入调整期四川万能胶生产厂家，豪宅却走出了别样行情。

2025年底开始，北上广多个豪宅项目扎堆入市，时间百花争艳。圳是迎来圳湾澐玺、圳GCC联泰总湾、中信城开信悦湾以及后海招商玺四大豪宅“大混战”。

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仅仅个月内，圳湾澐玺开销售金额130亿元，刷新2025年全国单盘开销售纪录；联泰总湾批开盘实现销售额53亿元；中信城开信悦湾开盘两小时销售100亿元，2026年1-2月累计完成认购转签约金额100.3亿元；后海招商玺批40套房源开两分钟即售罄，成为2025年度圳个开盘即日光的豪宅。

豪宅行情在年底爆发，集中供应催发波冲的成交量，尽管圳的“顶豪盛宴”在春节过后告段落，但多个项目加消息传来，今年似乎仍是豪宅大年。

这次，率先吹响战争号角的还是去年单盘销冠--圳湾澐玺。

二开涨价

2024年12月，中海和华润185.12亿拿下圳后海总部基地南山粤海街道T107-0107宗地，溢价率46.32，楼面价约为70387.83元/平米，成为2024年内全国贵“地”。

地块总用地面积约3.85万平米，总建筑面积约26.3万平米，总共分为南区、北区两个地块开发，采用1+4布局，包括1栋公寓及4栋住宅。

华润与中海联开发，华润置地作为主操盘手，圳湾澐玺经历将近年磨之后才入市亮相，住宅均位于北区。

地块不受圳“70/90”政策约束，大平层产品市场需求得以释放，在限价政策放松之下，项目开盘销售金额便达约130亿元，为去年底圳豪宅热度先来了场“开门红”。

到今年3月22日，圳湾澐玺南区162套住宅结束选房。同日，华润及中海发布销售海报，表示项目自2025年11月以来两开两捷，入市四个月，全盘累计销售金额突破239亿元。

据了解，项目本次出南区2栋2单元162套住宅，户型涵盖216-426平米大平层，备案均价17.65万元/平米，备案单价区间为15.03万-25.93万元/平米四川万能胶生产厂家，小户型门槛提升至3250万元/套。

或许是开成绩达到预期，尽管自去年底开始圳豪宅市场竞争对手只多不少，圳湾澐玺二次开盘选择了“涨价”。

2025年11月30日，圳湾澐玺北区次开盘，共348套209-1180平米大平层，备案单价14万-35万元/平米，总价3000万元起，总价接近3.8亿元。

对比北区开价格，圳湾澐玺南区备案均价出3000元+/平米，另有市场消息指出，项目出的216平米户型及408平米的“亿元”单位均已售罄。

尽管项目具体去化率并未公布，但有市场分析表示圳湾澐玺北区货值约180亿元，目前已接近清盘，累计销售约170亿元。

根据观点新媒体查询，截至今年1月，圳湾澐玺北区348套住宅网签套数为313套，待售住宅35套，且剩余住宅均已录入同或已备案。

截至目前，圳湾澐玺南区开盘网签数据尚未出炉，业内人士预计销售约70亿元，去化率在七成左右。

值得注意的是，华润置地与中海2024年拿地时总地价为185.12亿元，截至目前圳湾澐玺累计销售额已达239亿元，仅住宅部分便已经覆盖地价，并产生将近54亿元利润空间。

据了解，圳湾澐玺南区还有栋住宅尚未售，万能胶生产厂家留存货值与本次南区相近。

加大战

不论开还是涨价加，圳湾澐玺“好”终还是源于对核心地段的稀缺追求，以及对豪宅产品“顶资产闪光”的市场期望。

从地理位置来看，圳湾澐玺位于圳湾传统豪宅区域，也是区域内近年来稀缺的宅地资源，周边聚集华润大厦、中建科工大厦等企业总部，以及圳湾人才公园、圳湾文化广场、圳湾体育中心等城市配套，地处圳核心商务区中心地段。

叠加圳湾澐玺北区开盘时的热度，南区房源只有北区的半，同时掉了门槛的500平米以上大户型，入户价格大概率也是只不低。

除此之外，近年来楼市热度分化逐渐明显，豪宅被视为保值能力相对强的优质资产，谨慎情绪比刚需、市场加微弱。

去年年底，圳豪宅售数量回升带起了市场行情，圳湾澐玺挑在今年3月二次开盘，或许也是想趁热铁，赶在项目及市场热度消散前，将南区住宅固定在好的价格位置。

再次响圳顶豪市场新盘加枪，圳湾澐玺对面不仅有中信城开信悦湾、联泰总湾两位老对手，还有陆续入市的其他新盘。

观点新媒体了解到，中信城开信悦湾预计将于今年二季度加约200余套房源，涵盖211-218平米户型及510平米楼单位。根据市场消息，项目大户型均价或至30万元/平米，顶层复式单价可达40万元/平米，套均总价预计过8500万元。

去年年底圳“四大豪宅”中唯由民企操盘的联泰总湾同样“定档”二季度，预计加建面300-1000平米大平层，市场吹风价在18.9万元/平米左右，预计单价或达34万元/平米，顶层1032平米户总价或3.5亿元。

新盘面，由华润置地、招商蛇口作开发的观潮项目将于3月底正式开盘，182套房源，主力户型涵盖168-260平米四房大平层，看房需验资600万元。

据了解，该项目位于宝安中心区新安街道金科路与海天路交汇处，所在地块于2025年8月由华润与招商联体以86.4亿元竞得，综楼面单价约5.95万元/平米，溢价率34.81。

项目总占地面积约4.25万㎡，规划住宅面积约12.5万平米，容积率约3.41，建筑限80米，规划建设11栋20至23层小层住宅，总户数约610户。

另外，招商蛇口2025年7月以8.42万元/平米楼面价拿下的前海桂湾地块名为“招商海晏府”，预计于3月入市，出151套建面约139-194平米的4+1房纯大户型，市场吹风价约13-14万/平米，总价区间约为1800万-2600万。

再远些的三季度，还有中海湾玖序二期即将盘，紧邻期项目，出建面约150-200平米大户型产品，当前吹风价约16万/平米。

圳豪宅或将再次迎来场豪宅大平层产品混战，圳湾澐玺二次开盘涨价入市，不论后续市场走向如何，至少已经先吃上了波螃蟹。

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