昌吉防火门胶 A股盘中传来大动作，上海午后发布楼市“沪七条”！有嗅觉敏锐资金提前布局，上海房企集体早盘就离奇暴涨，A股房地产大幅异动谜底揭开

上海盘中传来大动作昌吉防火门胶，楼市“沪七条”来了！

2月25日午后A股开盘，上海住建委官微便发出了《关于进步优化调整本市房地产政策的通知》（沪七条），进步调减住房限购政策，优化住房公积金贷款政策，完善个人住房房产税政策，该政策2月26日起施行。

与以往不同的是，此次政策发布时点为下午13点06分，尚处于A股交易时段，并未选择等到A股收盘之后发布。

值得注意的是，在今日早盘嗅觉敏锐的资金便已布局， 提前爆炒上海本地房地产板块。开盘，耕上海市场的城投控股、以及上海国资委旗下的光明地产便直线拉升，双双触及涨停，上海国资委旗下的另上市房地产开发商上实发展也度大涨近6。

在上海房地产板块的带动下，A股房地产板块集体上扬，房地产中介我我随后涨停，皇庭、特发服务、广宇集团、滨江集团、华夏幸福、万科A、华发股份等纷纷跟涨。

此外，房地产的乐观情绪向上游的建材、水泥等向传，建材面，南玻A涨9.98、韩建河山涨9.68、科顺股份涨8.65、东雨虹涨7.27、海螺水泥涨5.7、华新建材涨4.34、上峰水泥涨3.86。

仅仅半天之后，上海住建委便发布了“沪七条”昌吉防火门胶，A股房地产大幅异动的谜底终于被揭开。

涉及限购、公积金贷款、房产税政策等三大面

具体看，此次沪七条涉及限购、公积金贷款、房产税政策等三大面

在调减住房限购政策面：

适度缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

符条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

符条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，需提供缴纳社保或个税证明。

优化住房公积金贷款政策面：

适度提住房公积金贷款额度。将缴存人庭购买套住房的公积金贷款额度从160万元提至240万元，叠加多子女庭和购买绿建筑贷款额度上浮政策（上浮35）昌吉防火门胶，本市公积金庭贷款额度可达到324万元。对购买二套住房的贷款额度也相应予以提。

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优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人庭，在本市住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。

扩大多子女庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买套住房拓展至购买二套住房。即对多子女庭购买二套住房的，贷款额度在本市贷款额度基础上上浮20。

完善个人住房房产税政策

支持居民置换需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女庭唯住房的，暂征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女庭唯住房的（除上述共同拥有住房外），暂征收个人住房房产税。

节前1月26日-2月1日的周数据显示，北上广线城市新房成交环比普遍腰斩，内部分化特征依旧明显。二手房成交环比小幅下滑，但是对量仍处于位。

华西证券在研报中指出，线城市新房市场本周成交环比下滑49，当前成交规模仅恢复至2025年周度点的44。分城市观测，北上广四地环比降幅集中在41-68区间，其中上海成交量目前处于2025年点的51，表现略优于其他三地（28-43）。与2024年同期比较，线城市整体下滑33，但内部分化剧烈，北京同比下跌48，PVC管道管件粘结胶上海基本持平，而圳和广州则均录得13的增长。

对于此次上海 “沪七条”，广东省住房政策研究中心席研究员李宇嘉指出，上海在新春伊始就出台措施，在降成本、降门槛、提预期面的信号非常明显，政策针对也比较强，对于3月份的节后小阳春，具有较大的带动作用。3月份的销售是开门红的关键，预计开发商在3月份会拿出好产品，价比比较，定价适宜，而且在促销政策上也会比较激进。在政策加持、开发商促销，以及季节季等三重利好下，3月份会形成个小峰。

58安居客研究院院长张波表示，上海此次出台的“沪七条”，是在全国楼市筑底修复关键阶段的背景下，上海出的适配型政策组拳。随着春节后市场回归常态，政策应逐步释放，上海楼市有望成为线城市中企稳修复的标杆，带动长三角核心城市形成联动复苏态势。

券商普遍看好房地产

从A股房地产上市公司2025年度业绩预告来看，房企业绩仍然承压。

根据中信证券统计，在已披露预告的公司中，预亏的上市房企占多数，共有58，计归母净亏损在2060.4亿—2397.5亿元区间。另有5公告预减，计归母净利润在22.7亿—25.4亿元区间，较2024年利润103.2亿元下降75—78。

在业绩预喜面，有6公司公告将会增长，计归母净利润在17.6亿—19.4亿元区间。

对于房地产未来走势，券商普遍看好，申万宏源表示房企困难时期或将逐渐过去，这源于面，我国房地产基本面底部正逐步临近。国泰海通研究表示：2026年销售基数继续下移，前期风险部分释放。与此同时，行业供给缩量提质，新旧动能形成力动资金回暖。基于以上判断，2026年城市销售有望寻找均衡点。行业供需格局逐渐稳定。

此前，有着私募“魔女”之称的李蓓表示，基于供给侧大出清、总量周期回升等因素，地产或出现“十年遇的机会”。她表示，从供给侧出清的角度看，诸多房企退出新拿地市场，全国土地市场活跃的企业只剩个位数；从规模角度看，虽然地产总量难回峰值，但会回升至10亿平米的长期均衡水平。

她判断地产拐点可能在半年内出现，如果后续有重磅政策出台，可能进步加速行业企稳。

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